【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】跨國商仲集團(tuán)仲量聯(lián)行發(fā)布2012年Q2商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)季報(bào)，仲量聯(lián)行表示，北市A級(jí)辦公市場(chǎng)整體空置率較上季下降2.3% 達(dá)10.2%，本季總體去化量由第一季-378坪大幅上升為12445坪，其中主要來自於大面積租戶搬遷至信義區(qū)品質(zhì)較好的大樓。平均租金方面，由於信義計(jì)劃區(qū)的空置率明顯下降，房東調(diào)整租金，帶動(dòng)本季租金呈現(xiàn)微幅成長(zhǎng)0.2%，達(dá)新臺(tái)幣每坪每月2,387元。

根據(jù)仲量聯(lián)行租約面積統(tǒng)計(jì)調(diào)查顯示，本季總?cè)セ娣e中，新承租總面積約3,100坪以上，新承租企業(yè)類型以本土醫(yī)療護(hù)理中心佔(zhàn)比最高，達(dá)新承租總面積30%，其次為專業(yè)暨商業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)佔(zhàn)27% 及消費(fèi)者產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)佔(zhàn)18%。

本季信義計(jì)劃區(qū)空置率大幅下降6.1%，仲量聯(lián)行表示，由於房東在上季提供較優(yōu)惠租約，吸引許多新租戶搬遷。因空置率大幅下降，在擁有8成5以上進(jìn)駐率的大樓中，既有租戶目前續(xù)約時(shí)都不免面臨租金調(diào)漲壓力。

仲量聯(lián)行資深協(xié)理林大喬表示，鑒於空置率的下降，本季房東所提供的優(yōu)惠租賃條件較上季減少，加上全球經(jīng)濟(jì)展望仍未明朗化，進(jìn)而造成企業(yè)評(píng)估搬遷的意願(yuàn)減小，租戶多對(duì)其租賃決策採取觀望態(tài)度，新簽租約較上季少。

仲量聯(lián)行資深協(xié)理林大喬表示，北市A級(jí)辦公室本季平均租金微幅上漲0.2%，略低於亞太區(qū)整體平均租金成長(zhǎng)調(diào)幅1.0%?？罩寐史矫?，雖仍高於亞太區(qū)部份主要鄰近城市，但與區(qū)域整體空置率表現(xiàn)相當(dāng)。

此外，根據(jù)經(jīng)濟(jì)部投審會(huì)最新資料，2012年4、5月累計(jì)淨(jìng)增加的新設(shè)立陸資公司達(dá)18家，較去年同期成長(zhǎng)6%。在大陸地區(qū)人民來臺(tái)投資業(yè)別項(xiàng)目漸增，以及兩岸金融業(yè)務(wù)合作深化，互動(dòng)更加密切，仲量聯(lián)行樂觀看待陸資來臺(tái)效應(yīng)，並且?guī)?dòng)跨國企業(yè)投資的活絡(luò)風(fēng)氣。